|
مصطلحات عقارية
( الأرض الخام )
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي علي خدمات البنية التحتية )
( التطوير العقاري )
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي , مياه , كهرباء , هواتف , إنارة , سفلتة شوارع , رصف ....) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار .
( مخطط معتمد )
هي قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلي قطع أراضي بعد حسم نسبة الخدمات .
( مخطط غير معتمد )
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المخططة .
(البلوك )
هو جزء من مخطط معلوم المساحة يحدد من جهاته الأربعة شوارع .
(صك الملكية )
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدي بعض الدول .
(المساهمة العقارية )
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام علي هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلي قطع صغيرة بمساحات مختلفة من ثم بيعها علي الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العاني أو عن طريق تحديد سعر مسبق للمتر المربع , وينطبق هذا التعريف علي المساهمين في مختلف أنواع العقار المجمعات السكنية أو التجارية .
( دورة حياة المساهمة )
هي المرحلة التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسسة ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير , طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق علي فئة ) تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير , طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني , الإفراغ للملاك , التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين .
( الأسهم العقارية )
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محدد من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدر ( المالك الرئيسي للمساهمة ) .
( المصدر )
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك .
( السهم المشاع )
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة .
( السهم الصافي )
هو ما يتبقي من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة .
( سعر الإصدار )
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدر السهم قبل التداول .
(الاكتتاب العام )
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة .
( الاكتتاب المغلق )
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها علي عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة .
( تخصيص الأسهم )
وهي تمليك كمية معينة من الأسهم لفرد أو جهة .
( التداول )
هي عملية البيع والشراء والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص لشخص أخر .
( أمر البيع )
هو عرض كميت أسهم محددة بسعر محدد .
( أمر الشراء )
هو طلب شراء كمية من الأسهم محددة بسعر محدد.
( متوسط سعر السهم )
هي قيمة آنية تحتسب وفق متوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة .
( نسبت التذبذب )
هو معدل التغير المسموح به من قبل نظام التداول علي سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة .
( نسبة التغيير )
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي .
( مركز التداول )
هو مركز متخصص لالتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات .
( المزاد العلني )
هو عرض أصل العين للبيع علي عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول علي أفضل سعر .
( الإفراغ )
هو نقل ملكية العقار من طرف إلي طرف آخر لدي جهات الاختصاص .
( التطبيق )
هو مصطلح محلي يطلق علي عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمت الأسهم من عين تلك المساهمة .
( التصفية )
هي عملية تهدف إلي معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكلفة استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين .
(الارتداد )
هي مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة .
( سعر السوم )
هو أعلي سعر عرض علي مالك العين ولم يتم قبوله بعد .
( السعي مقابل الأتعاب )
هي نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق .
(القيمة كدر )
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع .
( القيمة الصافي )
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسط من قبل المشتري .
( الدوبلكس )
هي عبارة عن وحدة سكنية يتكون بنائها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخري .
( التقبيل )
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين .
( المقايضة العقارية )
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين .
( الرهن العقاري )
هو حبس عنت العقار لدي طرف أو جهة أخري مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة .
( القرض العقاري )
هو مبلغ مالي مدفوع الأجل يتم سداده في المستقبل علي أقساط متفق عليها بين المقرض و المقترض .
( إدارة الأملاك )
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخري مثل ( التأجير , تحصيل الإيجارات , الصيانة ......) تقدم هذه الخدمات نيابة عن صاحب العقار من قبل طرف ثالث
| 
طباعة